Trygghet före bostadsköp med lånelöfte
Lånelöfte är ett dokument som fungerar som en utfästelse från en bolånegivare. Löftet handlar om att du kommer att kunna ansöka om bolån på ett visst belopp. Om du går i tankar att köpa ny bostad, bör du tidigt i processen ansöka om ett bolånelöfte. Att ha detta dokument i handen ger dig nämligen ett antal stora fördelar.
På den här sajten samlar vi en mängd informativa artiklar om allt som har med lånelöfte och bolån att göra. Syftet är att sajten ska fungera som en portal både för dig som ska ansöka och dig som är på väg att gå till nästa steg i köpprocessen för ett småhus eller en bostadsrätt. Nedan har vi samlat långivare som du enkelt kan jämföra innan du väljer att ansöka.
Ansök på fem minuter
Det är enkelt att ansöka om lånelöfte för ett bolån på nätet och det går mycket snabbt. I normalfallet har du ett kortare formulär att fylla i. När det är ifyllt blir du presenterad med ett preliminärt besked på skärmen omedelbart. Du kan dock inte få ditt lånelöfte direkt efter att du har skickat in en ansökan. Den slutliga handläggningen tar nämligen någon eller några dagar. Väljer du att vända dig till SEB, Nordea, Swedbank eller Handelsbanken, det vill säga någon av storbankerna, kan du även besöka fysiska kontor och diskutera med en handläggare. Det kan vara ett bra alternativ om du upplever några osäkerheter kring hur du ska gå tillväga för att ansöka. För mer information, se vår sida om att ansöka om lånelöfte.
Lånelöftets funktion
Begreppet lånelöfte är möjligen lite missvisande. Visserligen är beskedet du får i handen från banken en klar och tydlig utfästelse, men den är samtidigt villkorad. Tidsaspekten är en sak (ett lånelöfte gäller alltid för en begränsad tid), att det inte får ske några förändringar till det sämre i din ekonomi är en annan. Sistnämnda innebär att det inte handlar om ett löfte i juridisk mening. Snarare handlar det om ett erbjudande att kunna få låna i det fall inget oförutsett sker mellan det att du blir beviljad lånelöfte och den tidpunkt då du vill omvandla det till ett bolån. Skulle något oförutsett inträffa har banken rätt att dra tillbaka eller ändra sitt erbjudande.
Att lånelöftet visar på din kreditvärdighet och låneförmåga gör att det fungerar som bevismedel gentemot mäklare och säljare. Majoriteten av mäklarna kräver att du kan uppvisa skriftlig dokumentation om låneförmåga för att kunna delta i långivning. Detta har sin grund i att det finns en önskan om att resultatet av budgivningen blir definitivt bland annat i syfte att skapa förutsebarhet för säljaren. Lånelöftet skapar givetvis också en trygghet för dig själv eftersom du vet vilka objekt du faktiskt kan köpa och hur långt du kan sträcka dig i en budgivning.
Kalkyl och inkomst
Beräkningen om du kan bli beviljad lånelöfte eller inte görs enligt en ganska grundläggande kalkyl. Denna bygger till stor del på uppgifter du själv lämnar in. Du kan alltid göra preliminära kalkyler på bankernas webbplatser för att snabbt få lite kött på benen när det gäller dina möjligheter att få låna. För att få ett definitivt besked måste du dock skicka in din ansökan på riktigt. Då gör banken en kreditkontroll för att kunna ge dig en mer detaljerad utfästelse.
Du kan läsa mer ingående kring hur uträkningarna görs på våra sidor om kalkyl och inkomst. Här kan du också läsa om hur du själv kan räkna på bolån.
Bolån och betalningsanmärkningar
Om du av någon anledning har fått en betalningsanmärkning kan det leda till stora svårigheter att få ett bolånelöfte. En betalningsanmärkning är en anmärkning som kreditupplysningsföretagen, så som UC (Upplysningscentralen, belastar ditt kreditregister med om du misskött dina betalningsskyldigheter. I regel får man en betalningsanmärkning när ens betalningsärende nått Kronofogdemyndigheten. För att undvika betalningsanmärkningar är det viktigaste att betala räkningar i tid.
Med en betalningsanmärkning i registret minskar ens chanser till att få ett bolånelöfte drastiskt. De stora bankerna kommer med största sannolikhet inte att bevilja ett bolånelöfte om du som ansöker har en betalningsanmärkning. Detta beror på att bankerna allt som oftast ser det som ett alldeles för stort risktagande att låna ut så stora belopp till en person med en tveksam ekonomisk historik. Däremot finns det alternativa långivare som till exempel BlueStep som kan komma att bevilja dig ett bolån trots betalningsanmärkningen. På grund av betalningsanmärkningen så blir dock inte villkoren lika fördelaktiga som om du haft ett fläckfritt register.
