Fyra nya regler kring bolån att känna till

De senaste åren har konsumentskyddet inom långivning stärkts successivt och det pågår ett löpande arbete både på EU-nivå och i Sverige för att minska det underläge mot bankerna som vi konsumenter automatiskt har. Det senaste steget mot en mer transparent och fungerande kreditmarknad togs vid årsskiftet 2016/2017 då ett antal nya bestämmelser infördes i konsumentkreditlagen. Bestämmelserna syftar till att ge större konsumentmakt i förhandling och tecknande av bolån. Något förenklat kan man säga att det är fyra nya regler att känna till. Du kan läsa mer om respektive nedan.

Betänketid på sju dagar

Från och med den 1 januari måste varje bolåneföretag erbjuda varje kund sju dagars betänketid efter att ett bolån har dragits upp och beviljats. Vad det innebär är att banken är bunden av sitt löfte i sju dagar medan du som bolånetagare utan följdverkningar kan neka erbjudandet. Under den här betänketiden kan du i lugn och ro analysera erbjudandet och även också jämföra det med eventuella erbjudanden från andra bolåneföretag.

Ny giv kring paketerbjudanden

Många banker har länge ställt upp så kallade kopplingsförbehåll för att lån ska kunna beviljas. Det är inte längre ett alternativ. I och med de nya reglerna får paketerbjudanden – till exempel en kombination av bolån, villahemförsäkring och billån – endast påverka räntesatsen på lånet, inte själva möjligheten att få låna. Kopplingsförbehåll har stötts och blötts i maktens korridorer i många år, och nu har lagstiftaren alltså delvis satt stopp för detta.

Förklaringsskyldighet kring räntan

Varför banken erbjuder en viss ränta är inte särskilt lätt att förstå för den genomsnittlige bolånetagaren och detta sätter bolånetagaren i ett väsentligt underläge. Den nya regleringen öppnar för en betydligt större transparens i och med att banken faktiskt blir skyldig att förklara och motivera räntesättningen. I förklaringen ska bankens egen finansieringskostnad presenteras tillsammans med uppgifter om hur banken har värderat din ekonomi.

Allmänt utökad informationsplikt

Som ett led i att förstärka konsumentmakten har lagstiftaren också ålagt bankerna att både utöka och vara mer tydliga i förköpsinformationen. Kort sagt ska den information och de preliminära villkor du blir tillställd efter kreditprövning (både vid lånelöfte och vid faktisk låneansökan) bygga på din faktiska och aktuella situation. Du ska även ha möjlighet att ta en diskussion om amorteringsplaner och få förklarat för dig hur olika planer slår på boendekostnaderna nu och i framtiden.

Bostadsbevakning – smart verktyg för dig som vill köpa

Många fastighetsmäklare erbjuder potentiella köpare möjligheten att skapa en bostadsbevakning. Genom denna tjänst kan man som spekulant kostnadsfritt få en löpande och automatisk bevakning av nya objekt som läggs ut till försäljning. Bevakningen kan vara bred eller nischad och det går normalt att meddela fastighetsmäklaren en hel rad mer detaljerade önskemål. Om du är på jakt efter en ny bostad är bostadsbevakning en smart tjänst att använda.

Så här skapar du en skräddarsydd bevakning

Exakt hur du går tillväga för att skapa din bostadsbevakning är olika för olika mäklare. Hos de rikstäckande fastighetsmäklarna hittar du funktioner för att skapa en bevakning direkt på webbplatsen. Hos regionala och lokala fastighetsmäklare krävs vanligtvis en personlig kontakt med en mäklare.

Går du via en rikstäckande fastighetsmäklare kan du sätta upp automatisk bevakning på bara någon minut. Idén är nämligen att du börjar med att göra en vanlig sökning i databasen av befintliga bostäder. Du kan specificera sökningen hur du vill med olika filter och när du är nöjd sparar du din sökning som en bevakning. Du kan också i fritext lägga till ytterligare krav. Dessa meddelas automatiskt fastighetsmäklarens regionala eller lokala kontor. I princip kan du göra din bevakning så nischad det bara går.

Det sista steget är att ange e-postadress och/eller sms. Sedan är det bara att låta bevakningen ha sin gilla gång. Dyker det upp ett objekt på marknaden som överensstämmer med dina krav blir du meddelad om detta. Du behöver inte skapa ett konto eller liknande för att använda en bevakningstjänst.

Många fördelar med automatisk bevakning

Att bevakningen sker automatiskt, att den är kostnadsfri och att du får omedelbart besked om när nya objekt kommer ut på marknaden är de tre största fördelarna med automatisk bostadsbevakning.

En ytterligare fördel är att du genom bevakningen automatiskt får ett större underlag av bostäder att titta närmare på. Det är nämligen så att det är långt ifrån alla bostäder som är till salu som presenteras på fastighetsmäklarens webbplats, på Hemnet, med mera. Det är många som anmäler att de skulle vilja flytta/byta bostad och då sälja sin befintliga bostad, men bara om rätt köpare dyker upp och/eller det kan göras en överenskommelse om ”rätt” pris. Det finns helt enkelt många som inte vill sälja sin bostad via det vanliga auktionsförfarandet. Med bostadsbevakning hos en fastighetsmäklare – särskilt en rikstäckande sådan – fångar du in många av dessa bostäder och får mer att välja på.